住宅可以注册公司，但要注意以下几个硬性条件：
1、住宅的产权必须是清晰的，即该住宅要有产权证、购房合同等证明产权的材料。
2、住宅的使用：对于某小区内，物业或居委会有明确规定不准商用的，一般都会在工商那边备案，那么该小区的住宅用于注册公司，就容易受阻不被批。但如果取得居委会的证明文件，则可以正常注册公司。
3、对于住宅的改造：必须取得房东的同意，否则不能改变房屋结构。
4、住宅门口需要挂公司铭牌，银行开基本户时，要验地址。
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