拆迁关于经营商户补偿，这份全面的解答值得收藏

不管因为什么拆迁我们应该坚信有拆就有补，这是互相对应的，我们今天要讲的是关于营业中的商铺遇到拆迁后如何补偿的，这也是近期店主咨询的较多的话题，那我们就来看看这种比较典型的拆迁案例是如何来解决的。

商铺拆迁不同于普通住宅拆迁，因为其实际经营，商铺搬迁补偿比普通住宅要高很多，首先就房屋价值来说，因商铺通常位于市中心或商业繁华地段，其房屋价值比普通房屋价值高很多;其次由于用于实际经营，补偿项目除了房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外，还包括停产停业等补偿。所以，在实际中，商铺的拆迁补偿方式有很类型，分以下这些情况;

一、商铺补偿类型

1、临街商铺补偿

此类补偿分两种情况，一种证件齐全，即房产证、土地证、营业执照及缴税凭证等;另一种证件不全，即只有部分或没有上述证件。第一种情形，则按照市场比较法粗略计算补偿即可，但还要计算出停产停业损失、装潢装修损失、临时安置费、搬迁补助费、大型器械搬迁损失补偿费、征收拆迁奖励等等;第二种情形，各地则有不同的处理方法，但都要尊重事实，并非没有证件的商铺就不能按照营业性用房补偿。

2、商场、写字楼、市场商铺补偿

商场、写字楼及市场类商铺，大多数都是对外出租，此时的承租人也属于安置对象，常说的停产停业损失就分为两个部分，一是商场、写字楼及市场所有权人的停产停业损失;二是租户的停产停业损失，装修装潢损失则一般补给承租人，其他的补偿也按照损失的主体进行补偿。如果房东实际经营了，也可以拿相应的停产停业损失补偿。但商场、写字楼及市场类商铺拆迁时，对承租人而言，要特别注意租赁合同中，是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。

3、底层商铺补偿

无论是社区还是底层，地上及地下商铺，都要查看其房屋的规划性质，而此种情况与商场等商铺类型极其相似，都是以租赁为主。无论是承租人还是房屋所有权人，都可按照上述情况对号入座。除了上述类型的商铺，还包括交通设施商铺，例如：机场、火车站、长途汽车站外部或者内部商铺，此类商铺的补偿，除了要参照上述约定外，还要考虑内部规定等要素。

二、补偿费用主要分为以下几方面

1、拆迁资产的补偿费用

包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

2、停产停业损失

以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可包括预期经营损失。

3、拆迁补偿费用

包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

4、基于拆迁政策发生的奖励费用

包括速迁费、拆迁奖励费等。

三、国有土地上的沿街用房基本是正规的商业用地，产生争议的多是在集体土地上。

(1)有集体建设用地使用权证

标注的用途为住宅，实际用于生产经营用房。

(2)客观现实自然形成

本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做经营之用，这种时间推移自然形成的用房性质。

(3)村乡镇统一规划的用房

乡村统一规划此地为超市一条街、建材一条街。本身经过了乡村的统一规划，但是没有取得相关部门的建筑和土地审批手续。

(4)自建宅基

例如农家乐饭店、农家乐宾馆。

(5)集体企业改制

之前是乡办、村办企业，被一次性买断的商铺用房。